武漢樓市出現(xiàn)拐點 兩年來房價首降

    盡管6月銷售量突破萬套，面對12萬套的存量房的銷售壓力，七月武漢樓市價格終于首次出現(xiàn)下降，據(jù)武漢市房管局提供的數(shù)據(jù)顯示，武漢房價環(huán)比下降了4.04%。

    武漢房價下半年將會下滑8%左右

    在限購、限貸、限價"三限"日趨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策高壓下，武漢樓市價格出現(xiàn)拐點。武漢市房管局發(fā)布第二季度"武房指數(shù)"顯示：武漢市商品房均價6709.06元/平方米，環(huán)比下降1.2%；商品住房均價6263.28元/平方米，環(huán)比(比上一季度)下降4.04%，比去年同期下降0.98%。這是繼2008年前一輪宏觀調(diào)控之后，武漢房價兩年來的首次下降。

    截至6月底，剔除經(jīng)濟(jì)適用住房，武漢市商品住房可售套數(shù)增加至12.03萬套，較一季度增加8.51%，按上半年月均銷售8386套計算，正常消化需要15個月時間，"供大于求"進(jìn)一步加劇。三環(huán)線以外可售房源較多，占到總數(shù)48.55%。

    分析師表示，目前武漢新房存量的規(guī)模已接近2008年樓市低谷期水平，如果按照現(xiàn)在的銷售節(jié)奏，即使下半年不增加新房，武漢現(xiàn)有的12萬套待售新房也需要一年多才能完全消化。

    對于后期走勢，地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)表示，對于武漢市場而言，預(yù)計下半年，在成交量萎縮、供應(yīng)量增加的背景下，武漢房價將會下滑8%左右。

    二手房市場價量齊跌

    7月上旬，整個二手住宅市場愈發(fā)顯得冷清，在市場低迷狀態(tài)顯著的情況下，二手房交易量繼續(xù)萎縮。第二季度全市交易二手房6941套，環(huán)比減少7.54%，同比減少43.70%；二手住房交易6324套，環(huán)比減少8.65%，同比減少43.10%。二手房均價4778.17元/平方米，二手住房均價4487.46元/平方米，均略有上漲。

    7月第2周，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢二手住宅平均價格為4443.39元/平方米，與上周相比，下降了5.34元/平方米，環(huán)比降幅為0.12%。整個市場的價格以及成交量繼續(xù)呈下滑趨勢。同期，武漢市主要區(qū)域二手住宅均價為5475.01元/平方米，與上周相比，下降了8.22元/平方米，環(huán)比降幅為0.15%。

    受調(diào)控政策以及銀行加息的影響，再加上因地理、交通、各城區(qū)發(fā)展水平、住宅本身新舊程度不同等各個因素，各地段之間的二手住宅價格均存在著一定差異。7月第2周武漢市二手住宅共成交了385套，與7月第1周相比減少了12套，降幅為3.12%，平均每天成交量為55套。在整個市場中，武昌成交量的下滑趨勢居于榜首，除武昌外，其他區(qū)域成交量的漲跌量相對穩(wěn)定。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各種調(diào)控政策的深化，投資性購房行為漸漸淡出市場，取而代之的是居民日益強(qiáng)烈的購房欲望，因此，雖然成交量在下滑，但是市場的剛性需求仍舊存在。