廣州重點地塊拍賣前3小時遭罕見叫停 開發商集體爽約

    在房地產調控影響下，今年國內土地市場也遭遇寒冬。11月1日，廣州重點地塊——火車站南站重點功能區首次拍賣遭遇罕見的重大臨時調整，在賣地前3個小時，廣州市國土房管局突然發布公告宣布取消原計劃出讓的12宗南站地塊，剩余的3宗南站地塊由于均只有一家開發商報名從而底價成交。

    據報道，廣州火車站南站賣地是廣州市今年內最重要的土地出讓計劃，按計劃，廣州市國土房管局應該在11月1日推出一共15塊地塊，其中有6宗商業金融用地、6宗商住混合用地、3宗居住用地。

    而為了此次拍賣，廣州官方早就開始準備。早在今年6月份廣州市國土房管局就舉行了盛大的土地推介會向開發商們重點推薦，當時開發商們態度樂觀。9月份，廣州市國土房管局又圍繞南站土地開發舉行了一系列研討會，出席的開發商也大多表示看好南站地塊。

    但是在拍賣的當天，情況突然發生變化。據南方都市報消息，11月1日，賣地現場并沒有出現本土開發商的身影，就連此前一直被看好的香港開發商也沒有到場。

    由于廣州市國土房管局宣布取消12宗南站地塊的出讓，所以11月1日南站重點功能區僅剩3塊地塊進行拍賣。而就是這3塊地塊，也均只有一家開發商報名競拍，最后都以底價成交。奧園集團有限公司分別以48492萬元、18387萬元競得廣州南站編號為BA0501034、BA0501009的兩宗地塊。廣州市尚泰投資有限公司以30335萬元競得廣州南站B A 0501006地塊。這3宗地塊面積較小，最小的一幅只有4597平方米，地價在首批南站地塊中也是最低的。

    對于宣布撤消出讓的決定，廣州市國土房管局相關負責人解釋稱，南站地塊并不是報名情況不理想，而是廣州下一步將統籌考慮其他待出讓的南站用地，進一步完善南站地區的出讓方案，對南站地區的地塊擇機出讓。

    事實上，在9月19日掛牌后，廣州火車站南站重點功能區已經先后三次推遲正式出讓時間。此前，廣州市國土房管局解釋稱，推遲出讓是為了吸引更多的開發商對南站地塊感興趣，希望能有更多的開發商參與競拍。其間，廣州市還專門出臺文件放寬土地出讓金繳納期限，降低外資企業的購地門檻。

    據南方都市場消息，業內分析人士對此事分析稱，政府為了避免看到12幅地塊整體“流拍”對市場帶來更為負面的影響，所以在正式出讓前緊急收回地塊。文章報道稱，廣州市國土房管局內部人士也感嘆表示，南站地塊生不逢時，趕上了最嚴厲的調控。

    對于廣州市國土房管局的突然喊停，廣東中原房地產項目部總經理黃韜在接受南方都市報采訪時稱表示“很意外”。他說，廣州早已實行比較成熟的“勾地”制度，在土地出讓前會提前試探市場情況，甚至要求報名的開發商繳納保證金，按常理不應該出現如此大規模的臨時“爽約”現象，說明開發商對樓市下一步走向已經不再樂觀。

    黃韜稱，南站土地出讓具有風向標作用，11月1日的情況代表土地市場已經進入寒冬，加劇了房價下行的可能性。