開發商搶收年底樓市滬上中端樓盤集中入市

    元旦臨近，開發商搶收2011年最后一份樓市“收成”的熱情也愈發激烈。本周末及元旦(2011年12月31日-2012年1月3日)申城預計將有6個樓盤、近1300余套新房源入市，其中單價3至5萬元的中端樓盤此番集中入市希望能分得年末樓市的一杯羹。

    截至昨天統計顯示，本周末及元旦期間上海市內預計有6個住宅項目開盤，總計推房1300余套，比上周末的1000余套繼續上升30%，另加上本周工作日期間還有5個住宅項目開盤，使得2011年最后一周的推盤數量達到兩位數，在上周9個的基礎上又有所提高。面對元旦假期和下月春節淡季即將來臨的壓力，開發商顯得無法“淡定”，扎堆入市搶收年底最后一份樓市“收成”的跡象明顯。

    值得一提的是，在前一段時間剛需項目大行其道之后，本周單價在3萬至5萬元左右的中端樓盤也加入“戰局”。目前周末及元旦預計開盤的該價位樓盤數達到3個，分別為楊浦新江灣板塊的嘉譽灣、浦東高橋板塊的新城碧翠和塘橋板塊的凱德嘉博名邸。

    業內分析認為，中端項目今年受到調控的影響最為明顯，鮮有成交火爆的項目出現。這也造成了此類項目的開發商多采取觀望和謹慎推盤的策略。以凱德嘉博名邸為例，此批房源曾預告在11月推出，不過一直拖延至今。選擇在元旦入市，一方面可能是為了避開1月春節的傳統淡季，另一方面其客戶蓄水應該也達到一定水平。

    德佑地產研究主任陸騎麟告訴記者，從目前來看，這些項目所處的區域基本上區位相對較好，并且區域內同類產品相對較少，競爭相對不激烈。尤其是高橋，2010年下半年開始基本上已經無新增的中端公寓的供應，而塘橋板塊也基本上以二手房為主，客戶選擇余地不大。“因此個人認為這些項目在明年還是能夠吸引較大的意向客戶的，不過能否取得較好的銷售業績，還需要看明年樓市走勢和開發商在價格上是否能有明顯松動。”他說。

    中端樓盤的大舉進入，并不代表剛需樓盤的推盤力度有所放緩。本周末及元旦另三個開盤項目均為單價低于15000元的純剛需樓盤：浦東惠南的人生港灣南歐城二期、嘉定新城萬科金色領域和瑅香公館。由于針對剛需客戶，這些樓盤的定價策略均以低價入市，優惠幅度也更大。

    據了解，人生港灣南歐城二期給出開盤當天9折的優惠，并提供10套特價房；而嘉定新城兩項目分屬前期降價明顯的萬科、綠地兩大品牌開發商，定價均在13000元/平方米至14000元/平方米左右，也符合先前該板塊熱銷價格區間。