樓市寬松政策只存在4天 業內:中央不愿各地救市

    繼上周安徽蕪湖出臺龍年首個地方樓市寬松政策后，昨晚記者從當地政府處了解到，該新政已被緊急叫停。從2月9日發文，到昨天叫停，該政策只存在了4天。

    寬松令昨夜被叫停

    記者昨晚登錄蕪湖市政府網站，一條名為“關于《蕪湖市人民政府印發關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》暫緩執行的通知”赫然出現在首頁。通知稱：《蕪湖市人民政府印發關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》發布后，社會各界提出了有益的參考意見。考慮到該《通知》要求制定的配套實施細則正在研究完善之中。為保持我市房地產市場更加平穩健康發展，經研究，決定該《通知》暫緩執行。有消息稱，中央工作組已經到達當地，叫停了該“寬松令”。

    2月9日，蕪湖市政府公布了《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》，包含契稅100%補助、特定面積及特定人群購房補貼、購房落戶等政策。蕪湖以財政補貼“割肉救市”，力度之大為調控期間所罕見，當時外界就曾斷言，蕪湖新政會像佛山試探放松“限購令”那樣，很快“夭折”。

    據記者了解，所謂“要求制定的配套實施細則正在研究完善之中”只是借口。在9日新政出臺后，蕪湖市分管房地產的副市長在10日就在舉行的新聞發布會，對外表示：“嚴控房價，打擊投機，滿足中低收入者和引進人才的剛性住房需求，優先發展保障性住房計劃，是蕪湖市房產新政的核心思想，而不是外界所猜測的房市救市之舉。”，如此高調，足可見并非政策制定不完善。

    寬松令“夭折”成常態

    其實出臺所謂樓市的救市政策從去年下半年到如今，蕪湖并非第一例。去年10月11日，廣東省佛山市宣布次日起放寬限購令。但消息還未隔夜已經被連夜叫停，這次蕪湖是2月9日正式對外發布寬松令，昨天宣布叫停，存在時間只有4天。

    其實在佛山和蕪湖相繼被叫停救市政策的時間段內，馬鞍山也出臺過類似政策，同為免契稅，但沒有遭遇叫停。易居研究院副院長楊紅旭表示：“其實，蕪湖新政只有一點不當：沒規定優惠僅限"首套"普通住房。其余措施，皆無可厚非。去年8月馬鞍山新政，免稅僅限首套房，并無炒作與爭議。”

    對一線城市影響不大

    蕪湖新政從出臺到被叫停，事實上對于上海北京等一線城市的影響并不大。有開發商算過一筆賬：以上海為例，去年上海市70到90平米的新建商品住宅成交面積為172萬平米，70平米以下的新建商品住宅成交面積為24萬平米，目前上海市的房價約為蕪湖的4倍，如果效仿蕪湖進行免稅，政府光購房補貼的支出就可能達到近五億元。單從政府財政的角度，就不可能執行。

    但對于二三線城市，蕪湖被叫停“寬松令”可能對其打擊較大。據記者從各地采訪了解到，受房地產調控和宏觀經濟形勢影響，去年下半年以來，不少地方的土地收入、房地產相關稅收收入出現明顯下滑，有的城市地方財政收入甚至出現每月十幾個百分點的下降，對地方政府來說壓力巨大。在經濟結構轉型成效尚不明顯的情況下，地方政府有強烈的放松調控的愿望。在極個別地方，也出現了暗中放松公積金購買二套房等政策，來放松調控的舉措。現在剛剛出現了政策寬松的苗頭，就及時被中央制止。

    各地可能暗地放松

    一些滬上開發企業昨晚在得知寬松令被叫停后，都感覺到“不可思議”。一位上海排名前十的開發企業市場總監認為，“這說明在目前時點，中央仍不愿看到各地紛起救市。今年，房地產開發"這口飯"將很難吃。”

    但也有分析人士認為，蕪湖作為一個三線城市，原本是不應該出現如此的關注度的，正是媒體的過度炒作導致政策被叫停。“再這么整下去，各地只能暗地放松了，不敢發文件。”根據以往經驗，“暗地放松”也的確存在于各地樓市。