全國各地普房標準上調 政府不算救市是托市

    全國多地放寬普通房標準，個中風向，您且細看……

    小新：繼武漢、北京、天津、廈門之后，上海3月1日起調整普通住房標準，上海市房管等四部門聯合發文：內環以內低于330萬元/套，內外之間低于200萬元/套，外環低于160萬元/套。其中外環調整幅63%。

    解解：上海此次確定普通房標準的方法沒有變化，即按照二環三區域(內環內、內外環間、外環外)套均總價、容積率和面積標準確定普通房標準，調整的是其中的價格標準。

    方房：這次就上海政策調整，將有39%的準購房者受益。在多數專家看來，此次政府調整普通住房與救市無關，保證剛需是主要目的，政策對中低端購房者來說是利好。還有業內人士表示，真正受益的更可能是改善型的置換客。

    親愛的菜1987：早知道晚點買了，多交那么多稅！！

    高曉偉：從價格上來說，上海新普通住房標準既考慮總價也考慮均價。其中，按均價算，成交價不能超過同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍；按總價算，住宅坐落在內環線以內的低于330萬元/套，內、外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。

    CC：普通房標準的總價門檻將明顯降低，有利于剛需入市，但對樓市成交量的拉動力尚需觀察。

    陳小生C：普通房標準上調了，房價是不是好再跌些呢？

    李智：上海普通住房標準調整，我把它理解為"不是救市，是托市"，調整后，外環外六成、內外環兩成樓盤成普通房，預計稅收優惠范圍較原來擴大30%左右。救市是要救起市場，托市是減緩市場下滑速度。政策對于中低端樓盤來說是一個利好，上海樓市不會因為此次調整而全面回暖，房價下行空間仍在。

    高曉偉：放寬普通房標準，降低契稅，某種意義上來說不也是地方政策松動的跡象嗎？

    Sammie大米：還是稅收問題，普通房標準高了，交易時合同價格就上去了，稅也就多點了

    小楊：首套房政策放松，已成定局。二套改善則無余地，蕪湖正栽在這上面！

    小新：蕪湖新規，2012年1月1日至12月31日期間，在蕪湖市區購買自住房，在辦理產權登記時，給予所納契稅100%的補助。對購買新房面積在90平方米以下、70平方米以上的，給予50元/平方米補貼；購買70平方米及以下的，給予150元/平方米購房補貼。

    婕婕：不過，蕪湖11日官方解釋自住普通商品住房限定為：首套普通房，或人均住房30平方米以下再購改善型普通房。結果仍被叫停。2月12日發布通告，蕪湖政府官網宣布暫停執行此前公布的《蕪湖市人民政府印發關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》。

    海聞：中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林周一表示，地方政府不應試圖調整中央政府的房地產調控政策，必須遵從中央的政策立場。

    思想云：溫家寶說，作為13億人口大國，又處在工業化、城鎮化進程中，房地產需求從長期講是剛性的。不一定人人都擁有自己的房，但人人都要有住處。可以買房，也可以租房，但租房價格也要合理。保障性住房和商品房建設兩者不可偏廢。

    小新：小評：蕪湖新政3日告停，也說明政策并非全面放松，首套自住仍是底線。