京城房企巨頭:調控不松綁 70%房企面臨轉型

    調控不松綁 70%房企面臨轉型———

    “嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”溫家寶總理5日所作的政府工作報告中，用短短40個字展示了政府加強房地產調控的決心。

    面對依舊從緊的政策，房地產行業在2012年里該如何應對、如何轉型就成了業界關注的焦點。近日，由住房和城鄉建設部政策研究中心、中國指數研究院聯合主辦，搜房網與北京青年報參與承辦的第十二屆中國房地產發展年會在北京國貿大酒店舉行。包括萬科、遠洋、中海、龍湖等品牌房企代表及銀行界、投資界代表，就房企轉型和房價走勢的話題進行了探討。

    貸款政策有望松動 70%房企面臨轉型

    對于房地產這個資金密集型行業來講，貨幣政策牽系著房企生存的根本。對于今年的貨幣政策，中國國際金融有限公司首席經濟學家彭文生認為，根據中央經濟工作會議的定調，今年的貨幣政策仍將以寬松為主，貸款相對去年將更加容易，國民生產總值預測增長8.4%，通脹將降到3.5%。雖然房企的資金面仍不樂觀，但抓住機遇的房企也將迎來新拐點。

    對于房企該如何應對今年仍將堅持的調控，首創集團董事長劉曉光、萬科集團執行副總裁毛大慶等業內專家均認為，今年房企的戰略重心將轉入二三線城市，與一線城市交易量低谷徘徊相比，二三線城市將成為房企重要的資金來源。億城集團董事總裁馬寅更是笑稱，“未來十年所有的開發商30%上天堂，70%下地獄。”嚴峻的行業形勢對于房企來說是危機也是轉機，不想“下地獄”就應該思考轉型。

    與開發商的緊迫相比，研究機構對于市場走向仍比較樂觀。北京市房協秘書長陳志表示，房地產行業仍然是長期看好的，還會有黃金十年。但市場的健全還需要很長的時間，但基于市場的不斷完善，房價也不可能再出現明顯的快速攀升。