廣州3月樓市環比成交漲四成 未來仍促銷走量為主

    3月份，廣州樓市在“降價促銷”、“首套利率優惠”等消息的刺激下，已走出年初的成交低迷狀況。據陽光家緣數據顯示，3月廣州全市網簽成交住宅共6981套，環比2月份的4886套大漲42.9%，同比去年3月增長40%，但在樓價方面未見下跌。3月網簽均價11372元/平方米，與2月均價11475元/平方米略降不到1％。

    中心六區“量升價跌”

    據統計，3月份中心六區共成交1966套住宅，比2月1302套增加664套，均價由2月份19478元/平方米降低至18942元/平方米，出現“量升價跌”局面。

    在2、3月一度打響降價促銷戰的白云區金沙洲，3月份成交794套，環比上月大增65.7%；但價格方面，也從2月均價14724元/平方米增至15226元/平方米。而海珠區出貨勢頭有所放緩，3月份僅成交234套，比2月減少26%，均價達21438元/平方米。天河區是3月份市中心唯一漲價的區域，雖然僅成交178套，但均價漲了1420元/平方米，達到32799元/平方米。

    南沙連續四個月跌價

    3月，南沙延續促銷趨勢，相繼有樓盤推出團購價等優惠。

    南沙濱海花園以440套的成交量成為3月廣州樓盤成交榜冠軍，均價僅6621元/平方米。據悉，該盤曾一度推出“5050元/平方米起”的超低價單位。南沙樓市明顯呈現“以價換量”態勢。據網易房產數據統計，3月份南沙共成交815套住宅，而2月份僅392套，成交量猛增108%，但價格繼續下跌。3月份均價7355元/平方米，比2月的7754元/平方米跌5%。

    值得注意的是，這已是南沙樓價自去年11月以來連續4個月出現下跌。合富置業首席市場分析師龍斌認為，部分樓盤在價格探底后會企穩，“過一兩年再看南沙將會完全不同”。

    未來仍促銷走量為主

    增城市房管局對去年4月1日后尚未簽約的單位實施限價政策，已簽約的則不限價，政策落地剛好一年。

    據網易房產數據統計，增城3月份成交1507套住宅，均價為6905元/平方米，雖然相比2月份6266元/平方米上漲一成，但去年同期均價8681元/平方米，同比跌幅近20%。限價政策也基本遏制了樓價的增長。

    美聯物業全國研究中心認為，在目前樓市調控難言放松環境之下，發展商多以跑量為主，以實現全年銷售目標的重點，因此在未來一段時間，廣州各大樓盤將以促銷走量為主，這也是一線城市未來樓市基調。

    3月份廣州網簽數據

    區域 住宅均價 環比 成交套數 環比

    全市 11372 元/m2 -1% 6981 +42.9%

    中心六區 18942 元/m2 -2.8% 1966 +51%

    南沙 7355 元/m2 -5% 815 +108%