國外樓盤扎堆來華叫賣 防海外樓盤看上去很美

    美加設攤已有年頭巴西智利也來吆喝

    國外樓盤為何扎堆來華叫賣

    "俄亥俄州土地，最低只需不到9000美元。房屋建成后，每年的租金回報率可維持在15%以上"……在日前舉行的2012北京春季房展上，超過20個國家和地區的100多家參展商帶來眾多海外地產項目，開發商打出的各種誘人廣告語，吸引了不少購房者的目光。

    業內人士指出，由于國內對樓市的調控政策，使一些資金開始尋找適合的海外項目，中國這個龐大的市場吸引了眾多海外項目。不過，海外房產投資看似美好，但投資也要注意防范稅費、養護成本以及匯率等風險。

    房展外國展位上百個

    近年來，海外售樓軍團青睞中國市場，美國、澳大利亞、加拿大等眾多海外項目，不遠萬里來中國尋覓投資客，老外向中國人賣房早已不是什么新鮮事了。

    四季房展國際業務總監魏克非介紹，從北京房展會來看，海外地產項目是一屆比一屆壯大，每一屆基本上將近25%的增長率，從最早做的時候10幾個展位，現在達到100多個展位。"這純粹是市場形成的，確實是有需求。"魏克非說。

    魏克非說，本次北京房展會上，除了參展國家更廣之外，從參展類型來說，以前主要是集中在房地產項目，而這次增加了智利和巴西的房產，南美洲、美國酒莊和法國酒莊，給投資人帶來的選擇更多。

    為何愿意投資海外

    業內人士認為，受金融危機影響，海外房產價格大幅下跌，再加上在國內市場調控的影響下，很多持幣觀望的人將視野轉向了海外，這也許是海外置業興起的原因之一。另外，看好中國的大市場，尋機在中國開辟客戶則是海外軍團大量涌入國內的主動因。

    那些關注海外置業的人群中，從其購房目的來看，大體可以分為移民、留學和投資3大類。相應地，細觀海外地產項目，其"賣點"也大致可以分為3類：移民、投資和休閑旅游。國人購買海外房產的目的中，前兩項所占比例正逐年上升，僅移民一項就占到了三成。而受到金融危機的沖擊，國外房價下跌，也使國人看到了投資房地產的利益增長點。

    魏克非認為，中國人在海外投資房地產是近年來興起的新鮮事物，主要是改革開放以后，中國產生了一批相對富裕的家庭，有閑置資產。他們從綜合考慮，主要是孩子教育、養老和生活環境，現在把眼光投向了海外。另外，從國內的情況來看，因為房地產調控，導致一部分投資、閑散資金尋找國外新的投資渠道。

    澳大利亞西蒙斯家建集團中國區銷售總經理劉磊認為，隨著"以房養老"、"以房養學"觀念在國內的盛行，未來30年海外置業與投資都將會蓬勃發展。

    防海外樓盤"看上去很美"

    市場人士提醒，有別于國內置業，海外地產投資面臨著諸多難以量化的風險和困難，有的海外樓盤可能只是看上去很美，如果不現場考察就沖動購買，很有可能一買就被套牢，國人在選房時務必要先算清楚賬。

    綜合來看，中國人投資海外房產面臨的風險包括當地的稅收政策、房價下跌和匯率變動等。比如，一些海外國家房價不高，但是在購房、持有、出售幾個環節，成本很高。一些國家或地區還對房地產的維護有要求，如果買房只是空置，有可能要承受較高的稅費。而在房屋持有階段，業主還需要依物業估價每年向市政府繳物業稅，各種成本算下來，其實際支出也不少。同時，政治風險也需要海外置業者充分注意。

    魏克非表示，海外投資對中國人來說是一個新鮮事物，所以一定要花時間去了解當地對房地產的相關政策和信息，避免投資風險。另外，海外置業一定要根據個人資產狀況、家庭狀況來選擇你的投資方向，一旦進入操作程序，最好是委托專業機構，來辦理相關手續，這樣可以避免一些風險。

    業內人士還指出，有投資者習慣了在國內投資期房兩三年獲得翻番的投資回報，如果持這種觀念投資海外房產根本行不通。盡管國外房產的租售比國內要高很多，但其價格較為穩定，上漲空間有限，需要持有較長周期方可獲得收益。