舟山馬峙發展物業經濟 帶領居民增收創富

      8月23日上午，記者在定海區北蟬鄉星馬社區馬峙經濟合作社大地下看到，一排沿街11間店面房的主體工程已經完成，頂部的裝飾瓦片也鋪設完畢，施工人員正架著梯子在鋪設墻面磚。“下個月初，這些店面就可完工，九月底或十月初向社會公開招租。”星馬社區主任楊劍鋒介紹說，馬峙經濟合作社投入60多萬元建造了這些店面，其中一部分錢是前面幾期物業房租金“滾”來的。

    馬峙曾是全省著名的鹽場，村民靠曬鹽為生。

    2004年，市經濟開發區征用了馬峙1100多畝土地。沒有了土地，集體經濟斷了來源，馬峙一下子變成了“白板村”，村級組織也陷入了“無錢辦事”的困境。

    如何發展集體經濟，是一個經濟課題，也是一項政治命題。它不僅影響到實事工程的實施，也在一定程度上關系著基層黨組織的號召力、戰斗力。“開發區建設帶來了人氣，帶來了商機。借著緊靠開發區的有利位置，利用開發區的一些‘邊角地’，建設物業房，發展物業經濟成為了馬峙‘絕處逢生’的妙招。”楊劍鋒告訴記者，村里缺資金、缺人才，自己辦企業難度大，而且風險也大，發展物業經濟，又穩又實在。

    2008年，由馬峙經濟合作社出面投資的30間物業房，開始在大地下建造。物業房還沒造好，就引來了很多人打聽房租。“為了提高租金收入，同時又為了公開、公正、公平，采用了以公開招標的形式向社會招租。”楊劍鋒說，“當時村民代表大會通過的每間月租金起拍價是400元，后來一路競拍到了每間月租450元～750元不等。這讓老百姓看到了公開競拍的透明性，更增加了租金，可謂一舉兩得。”

    馬峙菜場西邊的物業房是馬峙經濟合作社去年投資45萬元建造的，8間物業房4間合并開了一家超市，還有2間開了一家美食城。美食城老板曹永巧是馬峙居民，他回憶起當時競拍的場面，連連用“火爆”來形容。

    “當時，8間房，4個戶頭，30多人競爭。1～2號的租金起拍價是每月2400元，我第一個叫了3000元，之后就有人一百、兩百往上加，后來越叫越高，最后我以4700元拍下。隔壁的兩間，更激烈，第一人叫了3000元，后就有人出價6000元。”曹永巧說，拍得的房租價位和心理價位差不多，而且社區鼓勵本地人創業，免了一個月房租。現在生意不錯，他打算在大地下新建的物業房再租一間做點其他生意。

    馬峙發展物業經濟，讓當地居民增收創富，也搞活了集體經濟，培植了社區的“造血”能力，而且像滾雪球一樣，越滾越大。據介紹，馬峙自2008年發展物業經濟以來，已有物業出租房60多間，租金收入180多萬元。這些收入其中一部分投入到物業房的新建和修繕，還有一部分用于該經濟合作社小公園、停車場等基礎設施建設和老年人福利。今年春節，馬峙60周歲以上的老年人每人還拿到了500元的紅包。

    “集體經濟有實力，說明基層黨組織有能力。”馬峙老黨員周寧飛認為，房屋出租，公開招標，不是村里做主意，不是個人開后門，陽光透明，是實實在在的民主。“發展物業經濟，阿拉看得見，錢這樣在用，心里也踏實。而且現在出門有醫院、超市、網吧、快餐廳，生活配套也越來越齊全了。 ”馬峙居民俞寧善說。