銀監(jiān)會收緊房地產(chǎn)信托 警示房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險

    日前，銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，在去年為刺激經(jīng)濟放寬對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的要求后，再次收緊了房地產(chǎn)信托。

    《通知》》要求停止執(zhí)行2009年下發(fā)的《中國銀監(jiān)會關(guān)于支持信托公司創(chuàng)新發(fā)展有關(guān)問題的通知》第十條中對監(jiān)管評級2C級(含)以上、經(jīng)營穩(wěn)健、風(fēng)險管理水平良好的信托公司發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的例外規(guī)定。要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質(zhì)、項目資本金比例達(dá)到國家最低要求等條件。同時要求信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。此外，對于商業(yè)銀行個人理財資金投資于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的，理財客戶應(yīng)符合《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》中有關(guān)合格投資者的規(guī)定。

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著銀行貸款的收縮，今年以來房地產(chǎn)信托產(chǎn)品出現(xiàn)大幅度增長。此時銀監(jiān)會出臺這樣一份文件，一方面是國家對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的一種體現(xiàn)，另一方面也是向信托公司警示房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險。