溫州市區寫字樓租賃市場分化 金融相關企業成主力

    在溫州做了多年寫字樓租售的房產經紀人鄭華剛最近喜憂參半：想找寫字樓的租客不少，市面上能滿足他們需求的房源卻不多。鄭華剛手頭的客戶集中在金融行業，比如P2P公司、私人財富管理等，他們的租賃要求相近：面積在500平方米左右、裝修成型、商業氛圍濃厚、周邊配套成熟。

    “有些大樓很多人要，而有些大樓沒什么人要。”鄭華剛并未指名道姓是哪些大樓，但這種冷熱不均正是市區寫字樓租賃市場分化的一個不爭事實。

    金融相關企業成主力

    國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行在5月發布的報告里指出，國內寫字樓市場的主力租戶行業集中化趨勢越來越明顯，主要集中在金融和數字新媒體（互聯網科技）這兩大產業。2014年，上述兩大產業所占甲級寫字樓整體租賃市場的比例高達近六成。

    在溫州，這一趨勢目前也有所顯露。市區一些房產經紀人介紹，近年來，金融相關的公司，對寫字樓租賃的需求在放大，其次是互聯網公司和保險公司等，而早幾年租賃寫字樓比較多的是外貿等行業。這一市場變化跟當前溫州傳統產業調整，P2P金融、私人財富管理、證券等金融相關行業發展加快的經濟大背景有關。

    據了解，這些金融公司在尋找“據點”的時候，除了看中傳統的區位、交通等優勢，對物業、配套服務、裝修等也都相當重視。另外，雖然考慮到企業形象問題，他們會選擇高端的寫字樓，但又有成本節約的考慮，會傾向于裝修不需要太“大動手腳”的成熟物業。按照鄭華剛的經驗，財富大廈應該匹配不少客戶提出的要求，無奈財富中心的部分房源即便租金比別處高，每平方米大致在七八十元左右仍然挺緊俏。

    與此相對的是，部分定位高端且剛剛入市的大廈，因裝修成本相對較高讓不少租賃客戶卻步。這也使得新大樓的業主們頗為苦惱。比如市區地標性建筑——溫州世貿大廈，就讓很多租賃客想愛又猶豫。不過業內人士對世貿大廈寫字樓租賃前景倒頗為看好，認為初期人氣不足很正常，在硬件不缺的情況下，目前只欠氛圍而已，其性價比和成長性值得租賃客戶考慮。

    行情帶來租金分化

    市場的冷熱不均和租賃客戶的“喜好”變化，帶來了寫字樓租賃市場價格的分化。據介紹，由于租賃需求有限，相比前幾年，目前市區寫字樓租賃行情總體來講下降不少，客戶爭搶同一優質房源租賃權的情況變得比較少見，反而寫字樓空置的情況時有存在，租金每平方米百元以上的寫字樓更是不再普遍。

    目前，一些老的寫字樓租金相對穩定，也不愁客源。比如財富中心、華盟商務大廈、海港大廈等，每平方米基本維持在50元或者50元以上的月租金，而在市場高峰期財富中心每平方米月租高達180元；黎明路一帶寫字樓約為40~50元。還有一些受到年資較淺、產業相關的新公司青睞的工業區和創業園，租賃方式則更為靈活，月租金也更為低廉，約為30~40元/平方米。

    業內人士認為，近幾年，出于對城市功能拓展的預期，市區和周邊動工興建了多個城市綜合體、商務聚集區，它們提供了大量寫字樓物業，在近幾年陸續入市，寫字樓市場供應還將增加，這或會讓租賃行情繼續承受壓力。不過，占據區位、交通等先發優勢，物業和配套服務更智能化的寫字樓房源，依然有競爭力。而新的寫字樓則可多關注產業變化，適時做整體定位調整，開發自身特色，吸引產業集聚。