購房定金和購房訂金的區別有哪些

　　定金和訂金的區別有哪些?在購買房產的時候，我們在交易過程中經常會提到“定金”或者“訂金”。但是，相信大多數人其實并不太清楚兩者之間區別。別看只是一字之差，在一方違約情況下，這一字之差帶來結果是完全不同。那么，“定金”和“訂金”之間區別是什么呢?下面就隨小編一起來了解一下吧!

　　購房定金和購房訂金的區別有哪些

　　一、定金是什么?

　　所謂定金，是指合同當事人為了確保合同履行，依據法律規定或者當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標額一定比例(不超過20%)，預先支付給對方當事人金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同從合同，其成立前提是主合同已經成立生效。

　　二、訂金是什么?

　　“訂金”在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款“訂金”應當是要做退還處理。

　　三、定金和訂金的區別有哪些?

　　1、兩者性質不同

　　定金是通過“定金原則”保證合同成立和履行的法律概念。

　　定金只是一種習慣用語，只具有預付款的性質，不具備擔保合同簽訂和合同履行的功能。

　　2、法律后果不同

　　根據擔保法的規定，定金交付后，如定金支付方拒不訂立合同或合同生效后不履行，無權要求返還定金;接受定金的一方拒絕訂立合同或者合同生效后不履行合同的，應當返還定金兩次。押金只能在合同履行后從價格中扣除或收回。

　　但是，法律對定金沒有明確規定，定金效力取決于當事人之間的約定。當事人已經約定的，從其約定;如果沒有約定，在司法實踐中一般被視為預付款，即使認定為履約擔保，這種擔保也是單方面的，它只對付款人形成約束，即付款人對收款人的擔保。

　　如果收款人違約，只需返還原存款，不雙倍返還;因付款人違約而未訂立合同的，付款人可以收回定金，收款人應當全額退還定金(因付款人原因未訂立合同給收款人造成損失的，收款人可以依照有關法律、法規另行要求賠償)。合同成立后，定金直接作為合同價款。

　　3、兩者的額度不同

　　根據《擔保法》及其司法解釋，當事人約定定金金額不得超過主合同金額的20 %。

　　定金的數額不受法律限制，由當事人自由約定。辦理定金的協議應當明確、具體，如當事人約定支付定金的一方未履行約定的債務，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的，應當返還定金兩次。否則，存款不能視為具有存款性質。