樓市觀察:市場房源增多 二手房價格開始下降

    新政圍城，二手房市場上“拋盤”增加，與此同時，二手房價格又有了松動。

    房源增加三四成

    去年年底到今年年初，二手房市場上一直是房源緊缺供不應求，現在情況發生了變化。“4月份以后，來投放房源委托我們賣房的人明顯多起來了。有人過來一次性掛了4套房子。”市區一家房產中介的羅先生告訴記者，房產新政出臺后，前來掛牌的客戶多了三四成，主要是出賣手中一些閑置、投資類型的房子。

    為什么二手房源一下子多起來了呢？一位中介經紀人道出了其中緣由：去年下半年以后投資、投機者很多，由于當時房子跳價快，很多賣家怕房子價格賣低不合算，所以緊握房源不放向市場，特別手中有多套房的投資者。如今，政策的“冷水”澆滅了“捂盤”熱情，大量的房源涌向二手房市場，可交易房源一下增加了。

    不過，中介代售房源增多，交易量卻減少。“新政策出臺后，原來著急買房的人現在不那么急了。咨詢的人還是有，真正買的沒幾個。”記者走訪的多家二手房中介均表示，受樓市新政影響，很多二手房潛在購房者大都保持觀望態度，導致交易量下降。

    二手房價格小幅下挫

    受到新政影響的二手房市場冷冷清清，一些坐不住的賣家悄然將價格下調。維多利亞原先標價112萬元的二手房下調價格至95萬元，文景苑的一套房子從87萬元下調至80萬元，南湖世家的一套單身公寓從37萬元下調至32萬元……

    “雖然下調的幅度不夠大，下調的價格也還沒到完全合理的價位上，但降價的現象確實在不斷出現。”一位中介經紀人說，即使下調，目前的價格還是偏高，房子依然難以成交。

    少數誠心賣房的賣家會選擇比較合理的價格出售，不理智的賣家依然占大多數。7月4日，記者在市區長竿街上一家中介遇到了一位前來賣房的房東。世通華庭一套面積40平方米左右的單身公寓，房東要價35萬元。“這樣的掛牌價明顯不理智。”中介告訴記者，不久前成交了一套世通華庭的單身公寓，位置還優于這一套，成交價為28萬元。

    房價“洼地”影響不大

    市區的二手房交易量明顯下降，但是一些原來房價比較低的區域二手房市場似乎沒有受到新政的影響。

    “我們在衢化的中介分店每個月還是能成交五六套房子。”市區一家二手房中介的負責人老劉告訴記者，市區總店6月份二手房交易量為零，衢化分店卻成交了5套二手房。“關鍵是房子相對便宜，這樣會吸引一些手中錢不是很多的人購買。”

    “房價‘洼地’總是具備一定優勢的。”一位業內人士說，以往南區的房子抗政策性強，因為南區房價相對低，但是去年南區的房價也有了大幅上漲，所以新政出臺后的二手房交易量也大幅萎縮。(記者趙崢琳)