預測:下半年住宅成交量略有增長 均價現"松動"

    2010年上半年住宅市場分析報告，預測下半年住宅市場成交量將略有增長，其中一線城市及二線城市成交量較上半年分別上漲50%及18%。成交均價亦將在供需關系調整下出現“松動”。

    數據顯示，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、武漢、長沙、成都及廈門十大城市六月商品房成交面積均在低位徘徊。其中一線城市及二線城市商品房成交面積分別環比小幅上升5.7%及4.2%，深圳及上海成交量環比回升超過30%。

    價格方面，一線城市及二線城市成交均價分別環比下降4.9%及3.2%，價格略顯“松動”，其中深圳、上海及廈門分別環比下降15%、16.4%及11.6%。

    各大城市商品住宅庫存量各有不同。受調控短期內開發商放緩推盤速度影響，上海、廣州及長沙依舊呈負庫存狀態，供應量不足在短期內將對其市場價格提供一定支持或上漲空間；其他城市庫存量皆有剩余，預計此“滯銷”狀態或會引起當地部分有資金回流壓力的開發商做出一定程度的降價舉措。

    通過對北京、上海、深圳、廣州四大城市十大熱銷樓盤的跟蹤研究發現，商品住宅的成交結構中高端及豪宅產品的成交占比(以銷售套數計算)已由3月的63%回落至6月的34%。這表明市場對于中小戶型或較低房價的剛性需求得到合理釋放，新房供應結構逐步回歸理性。

    認為，未來房地產市場發展在城市化進程持續、經濟平穩增長及區域大型建設的帶動下形勢依舊趨好。在政策調控的背景下，下半年住宅市場成交量將略有增長。