二次調控政策出臺 衢州“銀十”樓市國慶遇冷

     浙江在線10月08日訊 國慶節前出臺的二次調控政策，原本熱鬧起來的衢州樓市在“銀十”開端突然遇冷，觀望氣氛重新籠罩樓市。

    國慶節樓市遭遇政策調控

    原本被寄予厚望的“銀十”開場遇冷。國慶期間，市區各樓盤售樓處的人氣銳減。與9月份樓市相比，國慶期間的成交量明顯減少。

    在幾個新盤的售樓處，記者看到看房者寥寥可數，與9月份的熱鬧場景形成了鮮明對比。“本以為國慶期間可以把開盤時剩余的尾盤消化掉，突如其來的二次調控，讓部分節前有意向的客戶流失了。”一位售樓小姐告訴記者。一位看房者說，新盤剩余的房源不是太好，加上新一輪調控政策才出臺，國慶期間看房以了解市場為主，暫時打算觀望一陣子。

    不過，打折依然是促成市場成交的有力辦法。市區的一個樓盤，由于在國慶期間有優惠房源推出，黃金周期間成交了六七套房子。該樓盤的銷售主管認為，國慶前出臺的二次調控對銷售產生了一定影響，本來成交量會更好。“國慶看房的其實以在外地工作的衢州人居多，異地貸款停貸后，對他們產生了影響。”銷售主管說，有兩位在溫州、杭州工作的衢州人由于戶口已經遷移，最后只能一次性付款100余萬元購房。“而資金實力沒這么雄厚的異地購房者，則只得放棄購房。”

    二次調控抑制投資性購房

    “這次調控主要針對了投資型購房者。”業內人士分析，二次調控政策對近期有所抬頭的投資跡象起到一定抑制作用。今年9月份，市區多個新盤開盤。在新盤低于市場預期開盤、老盤打折促銷拉動市場的情況下，部分投資性購房需求再入市。除了本地投資者，還有一些外地投資客進入衢州房地產市場。二次調控政策要求各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。而此前，衢州部分銀行提供異地購房貸款，接受三套及以上的房貸,只是將首付利率提高。

    此外，二次調控明確貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。業內人士分析，這說明新一輪調控政策除了抑制投資性購房外,對首次置業也有一定的限制，防止普通市民跟風購房。

    購房者重新觀望

    記者在采訪中發現，受到二次調控的影響，不少帶有改善型需求的購房者，紛紛陷入新一輪觀望。打算國慶期間看房的陳先生，現在就改變了主意。他說，他買房主要是改善居住條件，前段時間已經有不少樓盤打折，新一輪政策出臺也許還會讓價格走低，因此不急于現在就出手購買。

    “二次調控政策來得太突然了，國慶節期間看房的人明顯少了，也沒有新的成交。”衢城西區一樓盤的銷售經理坦言，伴隨新一輪嚴厲的調控政策出臺，購房者心理受到影響，加上樓盤國慶期間并無優惠，售樓部的冷清并不算意外。

    業內人士分析，二次調控政策通過房貸抑制購房需求，與此前的新“國十條”并無大差別，關鍵在于政策中傳遞出的政府將繼續堅持宏觀調控的信號，對購房者的購買心理有很大的影響。本來有購買意愿的購房者都開始持觀望態度，認為政府一定會把房價壓下來。

    也有市場分析人士表示，正因為提前嗅到了調控的味道，所以9月衢州樓市扎堆開盤，打折的打折，促銷的促銷，基本以跑量為主。“雖然國家加強了調控，但只要房子的價格合理，還是會促成房子成交的。”據衢州日報 記者 趙崢琳