規(guī)劃更改頻繁是造成中國短命建筑的主要原因

    “提高建筑的使用壽命是最大的資源節(jié)約。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，拆了建、建了拆，一個(gè)建筑一百年拆三次，這是巨大的社會(huì)資源浪費(fèi)。

    那么，中國的建筑為什么這么短命？接受本報(bào)記者采訪的業(yè)界專家、學(xué)者分析認(rèn)為，城市化進(jìn)程過快、規(guī)劃更改頻繁、設(shè)計(jì)有缺陷以及質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，都是造成中國短命建筑的主要原因。

    短命建筑是巨大浪費(fèi)

    “中國建筑短命有客觀上的歷史原因。”顧云昌說，過去，中國在住房問題上欠賬較多，一開始政府考慮先把房子蓋起來，讓大家住進(jìn)去，因此在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)上要求不高。現(xiàn)在看，上世紀(jì)七八十年代蓋的房子已經(jīng)很難符合當(dāng)前的居住需要。一方面，當(dāng)時(shí)的建筑質(zhì)量相對(duì)較差，房屋主體結(jié)構(gòu)要求較低，建筑材料不符合節(jié)能環(huán)保的要求。另一方面，房屋在功能設(shè)計(jì)上也有所欠缺。所以，很多舊房子都面臨被拆遷的命運(yùn)。

    與此同時(shí)，中國城市化進(jìn)程很快，在快速擴(kuò)張的過程中，城市中心地段的地價(jià)越來越高。從經(jīng)濟(jì)角度來看，不管是政府還是開發(fā)商，買地?cái)U(kuò)張的成本過高，反而不如舊城改造拆了重建劃算。

    一位不愿意透露姓名的地產(chǎn)商告訴本報(bào)記者，拆舊城建新城是目前很多地方政府倚重的城市建設(shè)方式。這樣做，既可以改變舊的城市面貌，又可以提高土地利用率，增加政府土地財(cái)政收入。

    顧云昌說，客觀地講，近二三十年來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，城市變化非常大，城市擴(kuò)張，道路變寬，高樓大廈拔地而起，處在大變動(dòng)時(shí)期的中國建筑，本身壽命就不會(huì)太長。

    住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上介紹，我國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年新建面積達(dá)20億平方米，建筑的平均壽命卻只能維持25—30年。

    也正是在這個(gè)重復(fù)建設(shè)的過程中，我國創(chuàng)造了兩項(xiàng)世界第一——在消耗了全球最多的水泥和鋼材的同時(shí)，我們也生產(chǎn)出全球最多的建筑垃圾——每年高達(dá)4億噸，建筑垃圾數(shù)量已占到垃圾總量的30%—40%。短壽命與資源高消耗并存，已成為我國建筑產(chǎn)業(yè)的一大通病。