衢城周邊樓房開始吃香 銷量增加人氣上升

     浙江在線11月09日訊 二次調控之后，由于受到房價因素的影響，很多購房者開始轉向城區周邊板塊的商品房。

    這一點，可以從市建設局房管處的數據上得到印證。數據顯示，10月份商品房銷售備案中衢江區銷售備案217套，與9月份銷售備案27套相比，銷售量增幅明顯；在1至9月份商品住房銷售套排行榜上，排進前十位的項目中，開發區的三個項目入圍。

    “房地產市場宏觀市場的變化，以及一些新項目的開工，住宅品質的提高拉動了主城區周邊商品房住宅的消費?！睒I內人士認為，隨著城市化發展，城郊的房源已經越來越能滿足居民住宅需求，在購房者中的地位將越來越得到提高。

    市民選擇周邊樓房置業

    記者在采訪中了解到，隨著城市周邊區域的日漸成熟以及住宅品質和環境的提升，吸引著越來越多的購房者。

    除了經濟實惠，另一方面城區周邊板塊住宅品質化也逐漸受到市民的認同。“小區住宅質量、小區配套和物業管理等方面都求高標準要求，開發商也承諾著力打造城郊區域住宅的品質化的典范。”已經在衢江區買房的市民吳女士告訴記者。

    業內人士認為，從區域發展來看，隨著城市化的加快，城郊的人氣逐漸旺盛，主城區的范圍也在不斷擴大，各種商業、交通、生活等配套設施也將得到完善；隨著住宅品質化理念的注入，加之價格優勢，市民的置業習慣的調整，城市周邊板塊的住宅關注度還會逐漸提升。

    周邊板塊房量增價也漲

    由于主城區房價的上漲，帶動了城區周邊板塊房源的銷售熱度。日前，記者從衢江區房管處了解到，1至10月份，衢江區商品房已售出652套?！搬榻瓍^推出的商品房住宅不多，今年幾個項目的推出，使得商品房住宅選擇增多，并且銷售非常好?！贬榻瓍^房管處有關人士透露。除了衢江區外，開發區、雙港區域等周邊區域同樣受到市場的關注。

    但隨著城郊區域關注度的提高，城郊房價自然成為議論焦點。記者了解到，由于區域關注度的提升以及房源銷售量的提高，城郊的房價上漲幅度大幅上升?！叭ツ晟习肽辏墙挤吭磧r格在每平方米2000多元，而現在個別樓盤均價已經在每平方米4500元左右，提價幅度大增；雙港區域靠近城區新房價格大約要5000多元/平方米；開發區新房價格要6000多元/平方米……與去年上半年相比，漲幅也達到了兩三倍。”有銷售顧問告訴記者，城郊新房價格已經出現了快速上漲的勢頭。

    合理定價提升城郊人氣

    城市周邊板塊的逐漸升溫，但在整個區域量價齊升背景下，個別樓盤價格漲幅出現不合理的定價，業內人士認為，周邊板塊在目前形勢應借機做足產品“內功”，吸引更多市民置業，提升城郊人氣。

    “周邊板塊的發展經歷了相當長的時間，近幾年，由于主城區房價上漲過快，周邊板塊具備了價格洼地優勢；周邊房產項目的開發吸引了一定的人氣；另一方面，隨著周邊配套的發展和規劃的陸續細化，讓購房者對周邊板塊的發展預期非?？春?，這才吸引了眾多購房者的關注。”業內人士指出，盡管從整個房地產市場環境看，城郊住宅房價還處低位運行，具有一定價格洼地的優勢，但周邊區域的房源整體品質不高，個別項目房價的過快上漲很有可能影響市場穩定性，價格優勢隨著房價上漲正在逐漸退去，當前形勢下，周邊區域需要提高樓盤品質，鞏固剛剛形成的市場氛圍。

    據衢州晚報 記者 祝春蕾