中小戶型房銷量增加 衢城房源結構矛盾凸顯

     浙江在線11月17日訊 二次調控之后，目前市場上的中小戶型房源受到了熱捧，銷售量增加。不過，隨著衢城房地產市場上中小戶型房源需求增大，供應量卻顯得不足，樓市房源結構矛盾凸顯。

    ●樓市中小戶型房供應量少

    據市統計局最新數據顯示，市區10月份住宅銷售面積總計約45.3萬平方米，其中90平方米以下銷售面積約6.3萬平方米，140平方米以上銷售面積約17.3萬平方米。由此看，中小戶型的需求量在市場上大量存在。

    而從住宅待售面積、施工面積和新開工面積來看，全市小戶型商品房的供應量不足。數據顯示，10月份住宅待售面積(房屋竣工后)總計約12.3萬平方米，90平方米以下的待售面積僅約0.6萬平方米，140平方米以上待售面積約9.4萬平方米；從施工面積來看，10月份市區住宅施工面積總計約198.9萬平方米，90平方米以下施工面積約44.2萬平方米，只占住宅施工面積的22.2%，而140平方米以上施工面積約85.6萬平方米，占住宅施工面積的比重達43%；10月份住宅新開工面積總約71萬平方米，90平方米以下施工面積約13.6萬平方米，占住宅新開工面積的19.2%，140平方米以上施工面積約21.8萬平方米，占住宅新開工面積的31%。“目前市場上住宅的面積以90平方米—140平方米的為主，而從近段時間開發的項目來看，仍以大戶型項目為主，中小戶型房的供應量小。雖然從銷售量上看，中小戶型的銷售面積小于大戶型，但主要是因為供應量不足，中小戶型的實際需求量卻很大。”分析人士認為，目前市區房源的結構矛盾突出。

    ●小面積房走俏結構矛盾顯現

    市區為何出現中小戶型房源偏少的現象？記者采訪后了解到，大戶型房的盲目開發，以及土地價格的拍高，開發商熱衷品質房產項目開發等因素都綜合影響了戶型結構矛盾。

    “衢城經過幾年的房地產開發后，一些開發商看到了城區改善型購房群體潛在的強大購買力，市場上涌現了大批的品質房源，大戶型住宅開發比例迅速上升。”業內人士指出，在此番調控之前，市區房地產市場上的購買力很強，商品房無論戶型大小都很搶手，銷售量一路走俏，戶型結構矛盾并沒有顯現；而在此次國家調控政策及各地調控細則的出臺，改善型購房者受到抑制，大戶型房源因此滯銷，而停留在市場上的剛性需求購房者帶動著中小戶型銷售量，使得中小戶型的銷量上升，也因此拉大了戶型結構上的矛盾。

    也有開發商認為，城區出現戶型結構矛盾還受土地供應情況的影響。“從土地供應來看，去年下半年到今年以來，市區供應的土地地段好，開發商拿地的地價高，開發商都希望做好樓盤品質，項目定位上選擇的客戶群體也高，戶型設計上自然針對高端消費群體。”市區某開發商指出，接下來的土地供應若地段和地價有所下降，開發商在戶型設計上也會偏向于首次置業群體。“另一方面，一些開發商如果想要打造項目品牌，必然會選擇打造高品質的住宅小區，在戶型設計上會傾向于大戶型。”

    ●開發商轉變思路加推需求住房

    確實，目前樓市上中小戶型房占樓盤比例成為各界關注焦點。

    據了解，現在市場上很多樓盤中大面積住宅所占比例較大，主要是因為此前衢州存在大量的剛性需求客戶，其中包括了大批的改善型剛需群體，開發商對大戶型房的前景非常看好，這也使得市場上出現了大量的大戶型房源。

    由于國家調控政策對首次購買90平方米住宅并沒有什么影響，而隨著農村人口進城、大學生畢業等剛性需求量的入市，新政下中小戶型房銷量增加也在情理之中。業內人士認為，市區大戶型供應量偏多，戶型結構矛盾的突出，不利于市場發展，因此，開發商應該根據市場的變化，適當增加中小戶型房開發，在促進銷量的同時，保證市場的平穩。

    不過，記者在采訪中了解到，有開發商已經意識到市場戶型結構矛盾。在面對近期中小戶型熱銷的情況下，有的開發商開始調整營銷策略，優先推出中小戶型；也有開發商表示，與衢州市民購買力相比，能夠承受大戶型房的群體相對較少，新項目在實際戶型設計方面會結合衢城購房者的需求和實力理性考慮，即便是針對改善型住戶的戶型，也將推出面積在90平方米至140平方米之間的房子。

    (據衢州日報 記者 祝春蕾)