資金開始“潛伏”鄉鎮商鋪

    本報訊（記者嚴瑾漪）從今年4月份以來，國家對房地產市場的宏觀調控就一直沒有放松，最近國務院領導再次表態要堅持宏觀調控不動搖，使得通常最受人們青睞的住宅投資市場再度面臨較大的政策風險。特別是跨縣市購房者金華限貸的政策，使得投資者的資金利用捉襟見肘。

    上個月央行的市場調查顯示，居民對手中資金的運用，選擇“投資房產、股市”的大大超過了“儲蓄”。于是，不在調控對象之列的商鋪和寫字樓逐漸成市場資金追逐的新目標。特別是鄉鎮市場上的商鋪，因為所需的資金量相對較少，且未來升值空間較大，投入產出比相對市區更為可觀，受到了不少資金的追捧。

    昨天上午，位于婺城區蔣堂鎮賓虹中學對面的鴻基書香苑售樓處人頭攢動，不少市區的投資者圍著銷售代表探討該樓盤即將推出的商鋪的市場前景，而蔣堂本地人更是關注這批商鋪的定價將是多少。蔣堂鎮居民老李在鎮上開了一家煙酒經銷店，他說蔣堂鎮上因為商鋪的總量較少，租金成本一直比較高，特別是最近兩年幾乎連著翻了三四倍。現在租個七八十平方米開店，每月每平方米租金在33元以上，一些位置好的店鋪或者小面積的鋪面更是超過40元，這樣下來一年租金成本就要3萬多元。與其如此，還不如自己買間店面經營，不僅成本可以自己消化，而且以后增值了也可以賣。

    來自市區的投資客方先生則是看中了蔣堂鎮和金西區塊經濟的發展，在他看來，地方經濟發展了，無論居住水平還是消費水平都會大幅度升級，住房和商鋪的價格也自然會有一輪較大幅度的上漲，現在進入是趁價格尚處于低位時先“潛伏”進來。況且開始兩年開發商會對商鋪進行統一招商，對業主進行補貼，因此成本也較低。等兩三年后金西區塊發展越來越好，商鋪的價值也會有更好的表現。他對婺城新區幾個樓盤的商鋪做了調查，發現每平方米單價普遍已經超過了1.2萬元，已經超過了5年前市區江南住宅底層商鋪的價格水平。

    據開發商介紹，與蔣堂毗鄰的瑯琊鎮12月21日以每畝地價110萬元拍出了一宗商住地塊，顯示鄉鎮市場越來越受到房地產開發商和投資者的關注。而包括蔣堂在內的婺城新區工業經濟發展迅速，去年蔣堂鎮工業總產值13億元，今年前10個月就超過了這一數額。來自永康等地的企業家還在積極尋找地塊，可見他們對蔣堂和金西的未來經濟發展頗為樂觀。