臺州樓市新政出臺:二套房貸首付60% 三套房停貸

    發(fā)布并實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加大住房保障工作力度的實(shí)施意見》

    ●二套房貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；三套房及以上暫停發(fā)放住房貸款

    ●2011-2015年，保障性住房逐步覆蓋到當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入80%以下的住房困難家庭

    ●保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%，商品住房必須公開預(yù)售

    春節(jié)前新“國八條”出臺后，再次攪動了樓市神經(jīng)。前天，市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加大住房保障工作力度的實(shí)施意見》，備受市民關(guān)注的臺州樓市新政落地并開始實(shí)施。

    實(shí)施意見涉及住房貸款首付比例、加大保障性住房建設(shè)、促進(jìn)普通商品住房開工建設(shè)、加強(qiáng)售房監(jiān)管等五方面內(nèi)容，共有26條。

    意見中明確表示，貸款購買商品住房的首付款比例不得低于30%；第二套住房首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套及以上住房暫停發(fā)放住房貸款。

    其中，新政亮點(diǎn)之一是購買商品住房嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制，已簽訂商品住房買賣合同并辦理網(wǎng)上備案的，不得擅自變更或者解除。這將有力打擊炒房者，抑制短期炒房。

    在房價上漲的趨勢下，開發(fā)商最慣用的銷售方式就是拖延開盤。新政要求商品住房必須公開預(yù)售，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用

    同時，進(jìn)一步加大住房保障工作力度，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，大力發(fā)展公共租賃住房，解決困難家庭的居住問題。

    矛頭對準(zhǔn)投機(jī)

    ——解讀臺州樓市調(diào)控新政

    16日，市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加大住房保障工作力度的實(shí)施意見》。昨日，臺州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長余乾德接受記者采訪，就樓市調(diào)控新政策進(jìn)行了解讀。

    二套房首付提至60%

    政策：

    各商業(yè)銀行對居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放住房貸款。

    解讀： “限貸”矛頭對準(zhǔn)投機(jī)

    昨天，臺州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長余乾德表示，提高二套房首付、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，矛頭主要是針對投機(jī)、投資。

    在臺州，很多市民有閑錢會選擇購買房產(chǎn)，因?yàn)槌垂捎酗L(fēng)險(xiǎn)、古董收藏須專業(yè)，可投資房產(chǎn)基本穩(wěn)賺。

    “一個家庭有兩套、三套房子，不能說絕對是炒房，但多套房子肯定是投資。”余秘書長覺得，住房消費(fèi)應(yīng)該控制在合理的范圍內(nèi)，通過“限貸”來實(shí)現(xiàn)住房功能的最大化。

    如何認(rèn)定是“二套房”？余秘書長表示，原來有一套房，賣了就不算(擁有房產(chǎn))了，當(dāng)然指已經(jīng)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的。也就是說，把家庭名下的房產(chǎn)都賣了，就可以按照無房戶的標(biāo)準(zhǔn)購買。

    擴(kuò)大住房保障力度

    政策：

    進(jìn)一步加大住房保障工作力度，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房等保障性住房逐步覆蓋到當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入80%以下的住房困難家庭，廉租住房實(shí)物配租比例達(dá)到60%以上，并明確今后五年保障性住房建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)和數(shù)量，作為政府主導(dǎo)實(shí)施的為民辦實(shí)事工程之一，向社會公布。

    解讀：讓人人有房住

    “越調(diào)越高，像空調(diào)”。曾有市民對政府調(diào)控下的房產(chǎn)市場發(fā)表了這么一句感嘆。

    曾有網(wǎng)友計(jì)算，按照一套房子100萬元來計(jì)算，在臺州混得還不錯的一個月工資4000元，也不抽煙，不喝酒，不吃飯，要想買那樣的房子(房價不上漲)，得熬上20來年。

    “不求人人有住房，但求人人有房住。”余乾德說，對于房價，很多市民有怨言，一些人甚至不吃不喝一輩子都買不上房子，加快推進(jìn)保障性住房，這對低收入人群來說是件好事，但是，沒有資金都是空話。

    余乾德覺得，政策出臺后還要進(jìn)行細(xì)化，更好地保障困難家庭的權(quán)益，防止腐敗現(xiàn)象，杜絕高收入人群拿到經(jīng)濟(jì)適用房等。

    公開預(yù)售商品住房

    政策：

    加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。商品住房必須公開預(yù)售。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)，按申報(bào)價格實(shí)行明碼標(biāo)價并一次性公開銷售。不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)、簽訂虛假商品房買賣合同以及故意采取畸高價格銷售等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

    解讀：賣房信息透明度提高

    “一開盤就說房子賣完了，過段時間又出來新房源了。”對于開發(fā)商的捂盤惜售行為，市民常常一頭霧水。

    新政策下，房產(chǎn)商不得進(jìn)行預(yù)售。余乾德說，這樣將進(jìn)一步規(guī)范臺州商品住房預(yù)售行為，增強(qiáng)市場信息的公開透明度，有效保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

    同時，余乾德表示，賣房信息更加透明，有穩(wěn)定的房源，解決購房者和房地產(chǎn)商之間信息不對稱問題。

    新政下，樓市向左向右？

    電視劇《蝸居》曾一度很火，因?yàn)樗谝欢ǔ潭日宫F(xiàn)了“攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房價上漲速度”，把房價壓力下都市白領(lǐng)焦灼困頓的生活狀態(tài)刻畫得惟妙惟肖……

    對于80后來說，單單靠自己買房，幾乎成了不可能，很多市民期待政策出臺，期待房價就此穩(wěn)定。

    相比各地嚴(yán)厲的“限購令”，一些市民覺得臺州出臺的調(diào)控溫和了許多。昨天，記者采訪市民、中介、開放商，發(fā)現(xiàn)市民持觀望態(tài)度，但大部分人覺得房價不能就此穩(wěn)住。

    市民持觀望態(tài)度

    王敏是臨海人，在椒江上班，她一直打算在市區(qū)買套房子。

    “過年前去看過，可沒找到合適的房子，現(xiàn)在出臺了調(diào)控政策，肯定是看看再說。”王敏表示，除非遇到非常合適的房源、可以接受的價格，不然不輕易下手。

    已經(jīng)有兩套房子的周先生則認(rèn)為，二套房貸從50%提高到60%，對很多人來說影響不大，況且現(xiàn)在物價漲、土地貴，房價長期來說肯定還是會漲。“但是現(xiàn)在肯定不會買房，也不會賣房子，新政策調(diào)控下大家會更加理性，多觀察再出手。”

    走訪中，市民大多表示先觀望，畢竟現(xiàn)在是年初。“新政下會擠走一部分投機(jī)的購房需求，等到房價真的穩(wěn)了，再買也不遲。”

    中介市場很冷清

    昨天，椒江房產(chǎn)中介市場很是冷清，偶爾才有購房者來詢問。

    “新政策肯定會對房價產(chǎn)生影響，我覺得房價能夠穩(wěn)住。”金天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的金偉說，只有剛性需求者才會購買，比如說買去做新房。

    金偉表示，這段時間是個淡季，加上新政策出臺，很多人會選擇打住腳步先觀望，尤其是投資者。

    對此，雨潤房地產(chǎn)中介事務(wù)所的楊先生則不這么認(rèn)為，政策頻發(fā)可房價一直在漲，地價、物價和房價相連，地價、鋼材價格不跌，房價跌不了。

    “一些人本身資金有限，對貸款的需求會更緊迫，但臺州不乏一次性付款的市民，對他們來說，提高二套房貸限制三套房貸影響不大。”楊先生表示，除非開征房產(chǎn)稅，那樓市可能會步入冬天。

    不過楊先生覺得，新政策下觀望的市民確實(shí)多了，相比去年春節(jié)，下單的市民明顯少了。

    有錢人還是會買房

    限貸下，開發(fā)商對樓市前景會有怎樣的判斷？

    開元房產(chǎn)王正初認(rèn)為，新政在一定程度上會加強(qiáng)市場的觀望氛圍，造成短期內(nèi)成交量的下跌。但從長遠(yuǎn)來看，真正影響市場走勢的還是供求關(guān)系。同時，新政策下對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力、樓盤品質(zhì)等，都是很嚴(yán)酷的考驗(yàn)，有利于樓市的健康發(fā)展。

    “有需求就有市場，這就決定了本地房價不可能會下行。”臺州東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張喜認(rèn)為，在大力度的調(diào)控下，樓市中暴利將不復(fù)存在，但購買需求仍會持續(xù)存在。

    采訪中，不少房產(chǎn)商認(rèn)為，房產(chǎn)還是目前比較安全、保值的投資渠道，有資產(chǎn)的人群還是會選擇買房。