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    樓市花招百出:以公司名義買房不限購卻難賺錢

    作者:馬樂樂 時間:2011年02月22日 信息來源:現代快報

        一有政策出臺,就有人開始想著怎么鉆空子。南京限購令讓一些人失去買房資格,有"好事者"已經開始為他們想應對花招。昨天,針對網上說得較多的兩個有代表性的"點子",南京市房管部門的權威人士點評說,這兩個點子"看上去很美",操作起來不太現實。

        以公司名義買房

        想買幾套買幾套?

        目前,南京限購令所限制的對象,是以家庭為單位的居民。

        然而,對于企業購買房產,新規中卻沒有限制。有人認為,這是個"漏洞"。"可以到工商部門去注冊一個公司,然后以公司的名義買房,想買幾套買幾套。對于炒房的人來說,這完全不是問題,現有政策管不到這個。"

        南京市房管部門的有關負責人表示,目前政策的確對企業購房沒有限制性規定,這個想法理論上不錯,但是操作起來將很難賺到錢。

        首先,開辦一家公司需要注冊費用,要有相應的辦公場所、會計工資、申領發票。在南京如果注冊一家公司,總費用少則幾千,多則上萬。

        第二,以公司名義購買房產,契稅按3%征收。公司購買房產是不能辦理房貸的,要么一次性付款,要么申請其他形式的貸款。

        第三,如果真的買到了,將來需要轉讓,代價會更高昂。公司房產轉賣時,除了要交營業稅和印花稅外,還要繳納土地增值稅,非常高昂。一套接近200萬元的房產,如果出售則相應的土地增值稅可能達到20多萬元。

        開發商回購房產

        當上長期包租公?

        有人說,開發商完全可以自己把房子"賣給"自己,然后要求買房人交納一筆大額租金,長期出租給買房人,等限購令政策取消后再過戶。"這樣,開發商賺到了錢,目前被限購買不到房子的人也可以變相得到房產。"

        南京市房管部門的有關負責人表示,這個想法"看上去很美",但實際發生的概率微乎其微。"根據目前的政策法規,開發商在開盤幾個月后,如果房子還沒有售出,是可以回購。"然而對于開發商來說,開盤之后趁早把房子賣掉是最重要的事,如果回購當包租公,收益顯然要差上不少。

        萬一市場清淡,真的沒人買房呢?有關負責人表示,開發商如果"租"房子給市民,租金少了開發商難以回籠資金,顯然難以接受;租金要是多了,買房人顯然難以放心,也未必敢輕易接招。況且,買賣雙方還存在對政策取消的預期,這一預期也是具有不確定性的。

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