“新國八條”后臨平樓市剛需成主力

    一過了元宵，就意味著年過完了。這個年對于余杭的購房者和房產開發商來說同樣過得忐忑，　“新國八條”的限購、敲山震虎的房產稅、銀行加息等層層疊加，這些新政讓他們陷入“買還是不買”、“賣還是不賣”的尷尬境地。如今，杭州的樓市調控細則遲遲未落地，大家都伸長了脖子觀望徘徊。

    上周六，臨平山北的金帝海珀迎風開盤，推出了96套房源。據開發商方面的消息，該樓盤目前預定約7成，主要是臨平當地及杭州的改善型需求的釋放。臨平的另一個樓盤桂花星城近幾天的表現也不錯，雖然沒有大張旗鼓地開盤，但從目前情況看，還是在“默默”出貨，僅僅2月21日一天就預定了9套。

    “市場在經歷了政策的逐漸加碼后，對消費者心態的影響很大，很多人對后市不怎么看好。”金帝海珀相關負責人認為，外地購房者以及本地擁有兩套以上住房的購房者被政策擋在門外是銷售受影響的重要原因，這時入市購房的大多是有特別心儀的房源或是被價格洼地吸引。

    相較于杭州主城區的房價來說，臨平城區的房源價格要低得多，這里確實是塊價格洼地。

    臨平城區的樓盤主要集中在城南板塊、臨平山北板塊和星橋板塊。這三個板塊中，星橋板塊的公寓價位除了少數樓盤，大多在萬元以下徘徊；臨平山北板塊價格稍高些，這次開盤的金帝海珀均價是11300元/平方米，當然老牌的綠城藍庭、金都夏宮價格更高，像綠城藍庭今年推出的花園式洋房薔薇院，均價在14000元左右，而附近的贊成香頌、東廈東港均價都在八九千元上下。相對價格較高的城南板塊，目前的均價也基本在15000元，前面提到的桂花星城均價只有13500元。臨平周邊的樓盤，像塘棲、運河、崇賢、喬司等地，樓盤價位也基本保持在萬元以下。

    這次限購，把一大批外地投資客擋在了門外，本地的剛需購房者和改善型購房者成了主力軍；首付款比例的提高、銀行利息的增加，使這些剛需和改善型需求的購房者在認定心儀房源時，首先考慮的是自己的支付能力。因此，業內人士認為，作為價格洼地的臨平及周邊城區，對購房者還是有許多吸引力的。再加上臨平城區配套成熟，本地及海寧、德清等周邊地區的購買力較強，房源儲量相對充裕的余杭可能還會有釋放空間。如此而言，作為杭城“兔年第一盤”的金帝海珀，此次開盤能取得兩天去化七成的成績也就不足為奇了。

    2010年也是中國樓市的政策調控年，“住在杭州網”首席評論員丁建剛曾經用“跌宕起伏、波瀾不驚、迷霧漸開”十二個字來評價總結。2011年樓市的這個春季無疑是多變的，但會不會還是“波瀾不驚、迷霧漸開”，誰也說不準，如今，我們能做的，就是屏聲靜氣，靜待杭城樓市調控細則的出臺。