“小陽春”行情風光不再

    在新國八條及多個城市紛紛出臺“限購令”的影響下，近期市區一些售樓部門庭冷落。有業內人士認為，去年3月份，樓市行情異常火暴，市民買房像搶房的場景歷歷在目。而今年3月份，“小陽春”行情恐怕難以再現。

    新盤打折初露端倪？

    隨著樓市新政的延續與深入，新盤優惠活動似乎初露端倪。2月19日，金東新區某樓盤率先打出購房9.5折，同時贈送地下車位。憑借大力度的折扣方式，該樓盤吸引了不少購房者的眼球。3月初，地處江北老城區的另一家樓盤也推出了購房優惠2萬元的讓利活動。市區連續有樓盤推出優惠活動，讓人一度以為開發商啟動房價優惠潮。事實上，這樣的降價幅度對消費者來說，顯然還不具有足夠的誘惑力。以金東區樓盤為例，開盤均價在1萬元/平方米左右，即便是打過9.5折優惠后，均價也要8500~9000元/平方米。這一價格相比春節前，似乎還略有上漲。有市民認為，如果沒有實質性的降價舉措，打折優惠無異于數字游戲。

    針對開發商的打折優惠活動，業內人士有自己的理解：樓市觀望期，開發商也在想方設法試探市場行情和購房者對價格的反應如何。在嚴厲的樓市調控新政下，開發商的心態發生了變化：有的開發商認為現在房子不好賣，不如抓緊開盤，趁早回籠資金。也有的開發商仍然堅定看好后市，干脆推遲開盤計劃，或者放緩施工進度。在二手房市場上，那些有房源待售的小業主，心態也同樣發生了分化：一部分成為惜售派，另一部分則成為誠意拋售派。

    3月新推房源不多

    另據了解，在新國八條及限購令細則即將出臺的影響下，近期市區即將開盤的樓盤屈指可數。除了家和園六期開盤和嘉恒·格林恬園二期將開盤外，市區其他項目暫時沒有什么動靜。據了解，目前這兩個樓盤的價格仍比較堅挺，優惠幅度也不大。有業內人士認為，3月成交量繼續處在低位徘徊；成交價也會在全面僵持的基調下，可能會出現個別區域、個別樓盤的微幅震蕩。

    房價或現修正跡象

    市區深藍藝墅營銷總監朱劍明認為，從長遠來看，房價總趨勢仍是上升的。推動未來房價上漲的因素主要有三個方面：一是城市化，二是通脹，三是收入增長帶來購買力提高。只有當一個國家處于“后城市化時期”，房價才會趨于平穩，甚至向下走。從政策層面或民生層面分析，房價確實不能漲。國家接連出臺政策調控房地產，也是出于民生目的。讓住房回歸到居住功能，而不是用來投機投資炒作。為了遏制房價過快上漲，通過調控，打開一個通道，讓真正想買房居住的剛性需求人群能買得起房子；同時封閉了一個通道，打擊投資投機型購房者，對這些人進行限制，使得整個房地產市場更趨理性和健康。

    不過，也有業內人士認為，從市場供應量、政策、利息、銀行資金面等多方因素綜合考察，今年房地產市場的價格修正跡象明顯。因而，建議有計劃賣房的二手房房東，應該盡早出手，應盡量搶在開發商降價之前拋盤。經過4~6個月的博弈期，下半年房價在合理區間內的下行趨勢或可期待。 本報記者 戴偉文