受調控新政影響 余杭“金三”未現

    2011年3月，是杭州樓市調控新政（限購令）正式開始實施的第一個月，政策對樓市的直接影響顯而易見。樓市有傳統的“金三銀四”的說法，但今年的“金三”不復存在，市場總體呈現量穩價跌態勢，與上月相比，商品房新增供應量大幅增加，成交量略有增長，共成交658套，較上月增加50套；成交均價由于成交量的持續疲軟，出現松動，環比下降14.1％。與去年同期相比，新增供應量同樣增加明顯，而成交表現較冷清。

    開發商加大推盤力度 商品房供應量明顯增加

    2011年3月，全區批準預售商品房共計1162套，環比增加717套，面積12.3萬平方米，環比增加2.28倍。其中住宅1114套，環比增加698套，面積11.3萬平方米，環比增加2.4倍。
　　隨著杭州市調控政策明朗化，開發商加大了推盤力度，3月新增供應量大幅上升。
　　臨平副城當月批準預售商品住房共計781套，面積7.9萬平方米，環比增加2.9倍；余杭組團該月批準銷售商品住房共計211套，面積2.3萬平方米，環比增加76.9％；良渚組團批準預售商品住房共計122套，面積1.1萬平方米，瓶窯組團無新增房源。

    供應戶型絕對主力
　　90平方米以下和90－140平方米

    90平方米以下住宅3月批準預售共計608套，面積4.7萬平方米，環比增加1.1倍；90－140平方米住宅該月批準預售501套，面積6.4萬平方米，環比增加5.4倍；140－180平方米、180平方米以上住宅分別批準預售2套、3套，比上月略有增加。

    成交量會有所增加
　　供大于求格局一時不會改變

    截至2011年3月31日，余杭區期末可售商品房12644套，面積162.9萬平方米，較上月有所增加（上月156.1萬平方米，12100套），主要原因是因為該月商品房新增供應量的大幅增加。
　　隨著供應量的進一步增加，根據以往經驗，部分開發企業或將推出促銷活動或各式各樣的讓利活動，觀望人群伺機入市的可能性逐漸增加。市場后續的成交量或將有所增加。但總體上看，供大于求的局面短期內不會改變。