一線抄完抄二三線城市 房價：能不能不再漲了

    近日，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示，2011年4月，全國100個城市住宅平均價格為每平方米8773元，較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環比繼續上漲。"房價，能不能不要再漲了？"看到這些數據后，或許很多人會發出這樣的"怒吼"。

    應接不暇的調控措施以及房價"微調"的調控結果，令人們特別是剛需購房者備感沮喪，這也導致他們中的一部分人選擇"出手"。近期，在多個一線城市出現部分中低價位樓盤銷售火爆的狀況便可印證這一點。房價繼續上漲的事實只會迫使更多仍堅持等待房價下跌的人們選擇"放棄"。

    房價，能不能不要再漲了？加大保障性住房的供應數量以及抑制住房投機活動，成為近一年來我國樓市調控的主要思路。如按常理判斷，供應量增加、需求量減少，必然會扭轉由于供不應求而引發的房價節節上漲情況，但實際情況并非如此：房地產市場繁榮依舊，即使是政府出臺政策壓制過熱勢頭之后，它仍在回升。

    中國指數研究院發布的4月最后一周數據更是反映了這一問題，該機構監測的35個城市中，20個城市樓市成交量上漲，13個城市成交量漲幅在30%以上，昆明、大連、三亞漲幅逾100%。重點城市中，4個城市成交量環比上漲，其中北京漲幅最大，達42.67%，其次是南京，漲幅達到41.15%，廣州漲幅亦達15%。

    一邊有人告訴民眾，房價快降了，降幅還比較大；另一邊卻是房價還再漲的現實。曾有專家以及研究機構斷言，我國房地產市場會在去年出現崩盤，而這一時間卻一拖再拖，如今這一崩盤時間點又被推遲到今年的三四季度，這也凸顯即便是所謂的權威機構和權威人士都對"房價下跌"的信心不足。

    最明顯一個實例為某機構早在2009年就曾在其當年發布的房地產藍皮書中明確表示"房價下降是必然趨勢"，此后也始終堅持房價會下降。而在今年剛剛發布的藍皮書中對房價下降這一問題卻出現幾分保留態度：雖然出現"房價水平將下降"字樣，"房價"前卻多出一個定語"平均"，并給出"商品住房市場中高檔房價將走高，低檔房價將走低"這一十分模糊而又圓滑的解釋。

    "房價下降"的贊歌唱得太早，反而使得人們對房價調控信心喪失得更快。

    過去一段時間，房地產開發商、中介機構以及投機分子甚至是已經從房屋買賣中獲利的普通老百姓，一直在宣傳：房屋的價格會一直上漲，雖然這種宣傳大部分只是作為從中獲取暴利的手段，不過在這一時期，現實中房價漲幅的夸張程度，使得這些宣傳在人們眼中甚至有過分謙虛的意味。用盡可能少的錢去買盡可能多的房子，成為人們追求的目標，這些方法時至今日還一直奏效。

    房價能不能不再漲了？開發商告訴我們，目前房價問題由政府說了算，雖然這一答案有推卸責任的意味，但是民眾確實是把政府作為"房價下跌"的重要推手。當大多數地方政府在給出"房價下降"肯定答案的同時，個別地方政府私下卻在做著小動作。這邊剛剛傳出海口叫板"限購令"，以差別化管理的名義打開限購口子，那邊便出現杭州政府拍賣南宋皇城根遺址用于商品房建設的新聞。

    調控措施名不副實除由于地方政府執行不力外，部分還要歸結為"先天不足"：政策都在跟著市場跑，過于強調短期效果，致使一些政策被盲目推出，在具體實施中卻遇到這樣那樣的紕漏，也極易被鉆空子，房價在調控中也就變得越來越離譜。

    房價能不能不再漲了？北京南三環附近某開發商貼出的宣傳標語--"不限購、可貸款"便是一種無言的作答。

    值得人們注意的是，誰應該承擔樓市調控不力的后果，本應是政策執行者來承擔的責任，最終卻落到普通民眾的頭上，如首付比例提高至五成或更高，將徹底讓中低收入的剛需群體無力購房，因此，在此時也須提醒一下：房價樓市調控不應進入"寧可錯殺一千，決不放過一個"的怪圈。