二三線城市樓市限價避“限購”地產面臨行業洗牌

    最新消息表明，樓市限購或許不僅僅在二三線城市中擴容，一些房價上漲過快的四線

    城市也很有可能進入限購名單，就連縣級市也有限購的可能。與此同時，二三線城市政

    府也在積極行動，以規避限購帶來的壓力。繼河北香河縣、廊坊市相繼頒布房地產行政限價政策后，同屬河北省的秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米，以避免進入“限購”名單。

    7000元/平方米

    7月下旬，多家在河北省秦皇島市進行地產開發的房地產企業被當地政府以不同方式約談，并組織非正式的座談會，就秦皇島市實施商品住房限價銷售的有關問題，征求當地開發企業的意見，“政府傳遞的信息是，秦皇島市商品住房的銷售價格上限約為7000元/平方米。”一位與會人士對媒體表示。

    限購范圍擴大？

    接過了一線城市領漲的接力棒，二三線城市開始成為接下來限購的重點，業界和市場的目光也在關注。盡管“風聲”已經“吹”了許久，但限購名單卻遲遲未能落地。一時間，業內不僅對限購的程度議論紛紛，對限購的范圍也有諸多猜想。

    有媒體報道，住房和城鄉建設部曾要求各省對是否應該進行限購的城市進行排查，給出5條判斷標準：價格指數是否處于前列，6月房價和去年底價格相比的漲跌情況，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人購房的比例是不是較高，群眾對當地房價是否反映強烈。

    與此同時，按照住房和城鄉建設部的排查，限購或許不僅僅在二三線城市中擴容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進入限購名單。甚至有說法認為，縣級市也有限購的可能。

    而對限購名單出臺的時間，業內也眾說紛紜。

    “就在8月份，估計會有20個左右的二三線城市被列入限購名單。”偉業我愛我家集團副總胡景暉對媒體表示。

    不過，另有媒體報道，住建部已經統一要求，各省市需要限購的二三線城市進行自我排查，全部結果將于8月底上報住建部。對房價持續過快上漲的城市，各省將督促其制定并實施住房限購措施。

    有市場人士據此分析，二三線城市限購名單出臺的時間或許會有所延后，要等到“金九銀十”才會出臺。

    地方政府限價躲限購

    限購政策在推出之初就讓業內震動不已，而正如業內所預測的，限購政策很快讓樓市的交易陷入低谷。

    據報道，今年上半年北京市二手房成交量為6.1萬套，估計全年成交量能達到13萬套。而2010年，北京市二手房成交量為21萬套。也就是說，今年北京市二手房的成交量可能比去年減少四成左右。而其他城市的交易狀況，差不多也是這個樣子。

    面對即將限購的壓力，地方政府也沒閑著。不久前，河北省香河縣就首開“行政限價”的先河。有評論人士認為，這是地方政府在以“限價”換取“限購”政策。

    還沒等業界反應過來，緊隨香河之后，包括河北固安縣、大廠縣等，也都實施了商品住房的限價銷售。

    而最新的消息顯示，7月下旬，多家在河北省秦皇島市進行地產開發的房地產企業被當地政府以不同方式約談，并組織非正式的座談會。據報道，座談會以及約談的主題只有一個：就秦皇島市實施商品住房限價銷售的有關問題，征求當地開發企業的意見。

    “政府傳遞的信息是，秦皇島市商品住房的銷售價格上限約為7000元/平方米。”

    一位與會人士對媒體表示，同時包括遠洋地產在內的于當地進行投資開發的房地產開發企業，均對媒體證實了這一情況。

    而如果“限價”成功，秦皇島將成為全國范圍內第二個實施商品房行政限價的地級城市。同時幾個地方的政策并無明顯差異，均是通過預售許可申領過程中的定價審核實現。對于定價預期超出限價上限的，將不予發放預售許可。有媒體報道，當地超過限價上限的樓盤，不少已經準備推遲開盤銷售。

    對此，有評論人士認為，對于河北二三線城市的“限價”，房價漲幅居前的二三線中小城市效仿之意明顯，寄望以此來避免“限購”政策降臨。

    地產面臨行業洗牌

    有業內人士認為，新一輪限購會使得部分中小企業受到沖擊，行業“洗牌”即將到來。

    上述人士分析稱，一方面受市場調控的影響，上半年新房庫存量大，而下半年新盤又不斷放量，樓市供應量的集中釋放，開發商銷售壓力顯著增加。另一方面則是銀根收緊，中小企業不得不靠賣房子來進行融資，否則就會影響企業的正常運轉。

    面對即將到來的限購擴容壓力，有研究人士認為，在這種情形下，房地產企業之間的合作將會增加，組團開發將會成為普遍現象。

    住建部政策研究中心副主任王玨林就對媒體表示，在當前市場格局下，開發企業為了應對嚴峻的市場挑戰，將會更多地采用“有錢的出錢，有地的出地”的合作模式來尋求發展。(記者肖偉)