中海地產上半年凈利潤57億元 約為萬科兩倍

    房企盈利巨頭中海地產 (00688.HK)昨日發布2011年中期業績顯示，截至2011年6月30日，公司實現凈利潤達到了68.4億港元（約合人民幣57.5億元），同比增幅達到了35%。這意味著中海地產凈利潤約為萬科的兩倍。

    8月9日午間，房地產開發商龍頭——中國海外發展(00688.HK，簡稱中海地產)發布半年報稱，2011年上半年實現凈利潤68.4億港元（約合人民幣57.5億元），同比上漲35%，環比下降了6.4%。

    2011年上半年營業額(結算收入)上升24.7%至218.8億港元，其中內地房地產的營業額為210.9億港元，同比增長24.4%，占總營業額的96.4%。毛利率從去年同期的40.5%上升至42.9%的較高水平。

    盡管處于嚴厲的房地產調控下，上半年中海地產房地產銷售額(包括結算收入和未結算收入)取得了歷史新高，同比增加了85.9%至522.3億港元，銷售面積同比增加了85.9%至307萬平米，其中內地房地產銷售501.1億港元，銷售面積約為306萬平米。

    上半年共計新增16幅土地，可供發展的樓面面積約為776萬平米，截止到6月底，中海地產權益土地樓面面積為3184萬平米。

    由于支付了較多的地價，中海地產綜合凈借貸比率從去年年底的22.8%上升至6月底的38.5%，隨著下半年大量新項目的推出，公司稱有信心控制凈借貸水平。

    截至到6月底，中海地產的銀行貸款為318.2億港元，應付擔保票據為100.2億港元，持有現金為182.2億港元，未提用貸款額度約為100億港元，合計可動用資金達到282.2億港元。

    中海地產稱下半年市場環境可能更為復雜，但是仍然維持全年不低于630萬平米銷售面積及700萬平米竣工面積的目標不變。