綠城的救命稻草：中投挽臂綠城 意在海外基建？

    中投挽臂綠城，意在海外基建？

    在剛剛擺脫破產謠言后，房地產商綠城第二次來到市場的風口浪尖。

    11月28日，據境內財經媒體報道，綠城目前正在跟中國投資有限公司(下稱“中投”)進行深度接觸。二者將與綠城陽光、美國私募基金黑石共同出資成立一家合資公司。

    市場觀察人士認為，綠城的此項舉動意在依靠大型金融機構緩解自身資金鏈緊張的局面。

    在當前的市場形勢下，這更像是一次拔刀相助。盡管很多觀察家認為中投和黑石看中的是利潤空間。

    早在今年6月，綠城中國就公告稱，綠城與綠城陽光、合資伙伴甲及乙，于今年6月3日訂立協議，擬投資成立合資公司，四方股權分別為24%、6%、60%及10%。

    對于未披露的甲乙合作伙伴，綠城僅解釋稱，“甲為一家在中國成立的有限責任公司，主要從事投資和資產管理；乙為一家在中國成立的有限合伙企業，主要從事股權投資。”

    時機很重要——在破產傳言后，中投和黑石的身份才被透露出來。

    綠城副董事長羅釗明在接受媒體采訪時表示，“綠城不是和中投直接合作，而是與其旗下公司合作。”

    所謂旗下公司，指的是建銀投資，它是中投旗下中央匯金投資有限責任公司的全資子公司，成立于2004年9月，注冊資本206.9億元，負責國內投資業務，經營范圍為投資與投資管理、資產管理與處置、企業管理、房地產及咨詢。

    另有接近中投公司的人士置評稱，與綠城的合作，是中投董事長樓繼偉親自談判并拍板定下的，建銀投資作為中投在境內投資的運作平臺，在此項目中只負責出資和執行。

    根據投資協議，合資公司注冊資本為20億元，綠城房地產、綠城陽光、建銀投資、黑石分別出資4.8億元、1.2億元、12億元及2億元。各方約定在公司成立時初步出資20%，余下的80%將于合資公司成立后兩年內支付。

    據已公開內容顯示，上述合資公司將主要致力于在中國進行城市建設、基礎設施建設、養老和健康產業投資、股權投資、項目投資、投資管理咨詢、企業管理咨詢及受托資產有償管理。

    有消息稱，中投看好的是綠城的代建能力，并計劃以類似商業模式在全國其他城市拓展，合資公司因涉及到外資問題，需通過商務部等相關部門的審批，合資公司尚未注冊，大概在今年底或明年初會有結果。

    “綠城在市場上算是比較激進的企業。在現在房地產調控的情況下，資金鏈緊張是正常的。而跟中投、黑石合作，則是可以讓綠城的投資者以及市場恢復信心。因為這兩家大公司都是金主。”一位房地產開發商負責人對《中國經濟周刊》說。

    與此同時，他猜測這給綠城帶來的好處不僅僅是信心方面：“綠城可以用老項目與中投黑石合作，比如之前拿地卻并未建設的土地。合資公司成立后，由中投和黑石出資建設等等，這些都可以幫綠城增加資金回籠渠道。”

    另有香港房地產基金高級經理認為：“盡管目前大家都猜測中投意在利潤空間，綠城意在資金，但是這種說法太表面，如果代建的話，綠城只能從利潤中提取7%的代建費用。”

    此外有市場猜測認為，由于此前中投董事長樓繼偉于11月29日在《人民日報》撰文指出，美國和歐洲應該大力開展基礎設施建設，這可以緩解高失業率問題，提振市場對經濟前景的信心。

    樓繼偉認為，完全依靠中國拉動全球增長，效果將是有限的；與新興經濟體不同，歐美經濟目前沒有通貨膨脹的困擾，因此在現階段應該大力開展基礎設施建設，創造新的投資需求。他補充稱，歐美的投資將有助于推動全球經濟復蘇。

    在11月最后一周，樓繼偉在英國《金融時報》網站的評論專欄文章中指出，中投公司非常希望參與發達國家的基礎設施建設。

    連續兩天發表類似觀點，無疑顯示出中投對歐美國家基礎設施建設的“偏愛”。而在上述四家企業成立的合資公司中，“基礎設施建設”業務被擺在顯眼處。

    這應該不是巧合。