金華首套房貸利率：現在仍是九折到底

    本報訊（記者嚴瑾漪）你的房貸利率是多少？8.5折？基準利率？還是基準利率上浮？

    相對于降息，更多首次置業者，更看重貸款利率的打折。“如果能打到7折，減輕的利息支出就相當于降息了8次；即便只打8.5折，節省的錢也是相當可觀的。”

    但這只能成為購房者們美好的愿望，至少目前為止是這樣。據市區銀行業內人士透露，目前市區銀行個人首套房貸最低普遍也就能打9折，這還要購房者有相當過硬的資質。“8.5折的優惠，就我的了解還沒有過。”該人士說，雖然杭州等地8.5折的利率優惠已是普遍現象，但金華要執行可能至少要到下半年。“說到底，包括國有四大行在內，金華不會有銀行開這個頭，畢竟我們也要靠利差過日子。”

    首套利率7折了？

    讓購房者們對于利率打折的再次期待，來源于央行的一份特急文件。

    就在這次降息的前一天晚間，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

    業內人士認為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

    2010年4月開始的調控，導致了首套房貸利率取消7折。但實際上，首套房最低7折利率從未取消。

    據記者了解，降息當天，央行向各商業銀行下發的特急文件，文件號為“銀發[2012]142號”。在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

    這也是時隔兩年后央行重提“7折”房貸。實際上，在具體的文件上，首套房7折利率從來沒離開過我們。

    在宏觀調控政策出臺后，央行和銀監局曾聯合發文強調“差別化的住房信貸政策”，即暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

    無論是新國十條還是國八條，只規定了首套房的首付成數，而并未對首套房貸利率作出限制，也從未要求首套房利率最低8.5折。但此后，各家銀行幾乎在同一時間取消了7折優惠，統一對首套房貸最低打8.5折，直至最后到基準利率甚至上浮至1.1倍。

    7折房貸不敢隨便打

    “理想很豐滿，房貸的現實卻很骨感”，盡管從文件上來看首套房貸利率7折從沒取消，但對于金華市民來說，7折利率依舊杳無蹤影，甚至看起來更近些的“8.5折”目標，目前看來也仍然不靠譜。

    記者了解到，目前金華各商業銀行房貸利率普遍仍為基準利率，即便是9折優惠利率，也只有少數銀行可打。其條件是購房者個人的信用資質很好，或者是購房者在銀行購買了相應的理財產品，還有一種情況，是購房者購買的樓盤與銀行有特殊的合作協議，才可能享受到這一政策。

    我市多數商業銀行分析認為，房貸利率不可能下浮，如果存款利率上浮，貸款利率下浮，銀行獲得的利息將更少，導致銀行的利潤縮水。

    一個例子可以說明銀行目前的這種尷尬。“現在銀行是存款拉不進，貸款放不出，我們銀行業內戲稱這種狀態是便秘。”我市銀行業內人士說，雖然貸款利率下浮困難，但你如果要存款，利率上浮倒是比較容易，因為銀行要吸收存款，給出較高的利率比較有誘惑力。